Comprar primera vivienda: Factores a considerar

En Gespania queremos que sepas toda la información al momento de comprar tu primera vivienda. Los factores a considerar, cómo financiar tu primer departamento, si es que con crédito hipotecario o con otra opción y en qué comuna comprarlo.

Si tienes la idea de querer adquirir un departamento, para vivir o para inversión, debes saber que en el mercado inmobiliario chileno son varios los ítems en los que te debes fijar y también averiguar. Uno de ellos es el tipo de financiamiento que vas a necesitar. Aquí te explicamos cuáles son:

1. Pago al contado: esta alternativa es la mejor para quienes han ahorrado y tienen la posibilidad de pagar de una vez el inmueble y así olvidarse de este proceso para siempre. 

2. Subsidio: el Estado chileno generó esta opción para poder “apoyar” a personas vulnerables y también de clase media que reúnan cierto tipo de requisitos, para que así sean capaces de comprar de manera parcial o total su vivienda, o también remodelar, arrendar o construir. Según el tipo de subsidios, tiene sus características, pero lo que solicitan generalmente es: Ser mayor de edad, no tener otro beneficio relacionado con vivienda y que si se vive con un compañero/a o cónyuge, tampoco lo tenga. Y por supuesto, no contar con una vivienda.

3. Crédito hipotecario: esta es la alternativa para quienes tienen este sueño, pero no los ahorros, ya que esta opción ayuda a financiar hasta el 90% del valor de la vivienda. Este tipo de financiamiento exige el pago del pie (que puede ir entre 10% o el 20%, dependiendo del valor total de la vivienda), y puede pagarse en cuotas, según la fecha de entrega. El crédito hipotecario se va pagando a través de una hipoteca o dividendo, que se cancela mes a mes a la entidad financiera que lo otorga y que le sirve a ésta de garantía. Se entrega a varios años, desde 15 hasta 30 y antes de dar el sí, debes comparar y así considerar los intereses, los gastos asociados, las formas de pago, el monto total, entre otros factores.

Requisitos para comprar un departamento o vivienda

Esto va a depender si el posible comprador es trabajador dependiente o independiente, pero en ambos casos la base es:

• Tener carnet de identidad y ser mayor de edad.
• Presentar la libreta de matrimonio o en caso de estar separado, la sentencia de divorcio.
• Las últimas tres liquidaciones de sueldo y también la declaración de impuestos.
• El certificado de antigüedad laboral y además, también podría ser el régimen de ganancias notariado que demuestra los ingresos generados (mensual o anual), dando fe de la estabilidad económica.

Si ya estás ok con toda la información, el siguiente paso lógico es elegir dónde te vas comprar el departamento, las alternativas son muchas y como siempre, te aconsejamos cotizar, el que más te convenga en lo financiero, pero también en su ubicación, accesibilidad, prestaciones, plusvalía y otros puntos que consideres importantes.

Para que puedas empezar a mirar, revisa nuestra sección de Proyectos. Algunos de estos son:

• Ciudad del Rosal en Maipú, 2da etapa: venta en blanco.
• Ciudad del Rosal en Maipú, 1era etapa: venta en verde.
• Edificio Distrito Bustamante en Santiago: venta en blanco.
• Edificio Distrito Parque en Concepción: venta en verde.
• Edificio Feelgood en San Miguel: entrega inmediata.
• Edificio Terra en Ñuñoa: entrega inmediata.
• Edificio New Egaña en Ñuñoa: venta en verde.
• Edificio Sunset Arena, en Concón: entrega inmediata.

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