Los proyectos inmobiliarios en verde son aquellos que ya se encuentran en construcción, pero no están terminados por lo que aún no están disponibles para ser entregados.

El tiempo antes de la entrega puede ser valioso para ahorrar dinero para el pie o para buscar un arrendatario en caso de que estés comprando el departamento como inversión.

Uno de los principales beneficios de comprar en verde es que permite acceder a mejores precios por tratarse de un proyecto en desarrollo. Otra ventaja es la posibilidad de elegir con prioridad la ubicación y el metraje del departamento.

Ventajas de la compra en verde:

• Prioridad para elegir la vivienda.
  
• Ofertas atractivas y descuentos.
• Pago del pie en cuotas.

Lo primero es buscar un departamento que tenga las características que estés buscando y que esté en construcción. Cotiza la propiedad y consulta por las fechas de entrega proyectadas, condiciones de pago, estacionamientos, bodegas, etc.

Cuando ya estés decidido, acércate a la inmobiliaria y reserva tu futuro departamento, en Gespania puedes hacer esto con un cheque en garantía o transferencia electrónica.

Una vez reservado se hace la promesa de compra y venta, un documento legal que formaliza la compra, el precio y los plazos.

La escritura de la propiedad se firma luego de la recepción definitiva del proyecto y ahí se establece la forma de pago según la aprobación de la institución financiera. Finalmente se hace entrega de la propiedad.

Cuando compras en verde en Gespania puedes pagar el pie del departamento en cuotas con cheques o con tarjeta de crédito. Acércate a la inmobiliaria para revisar las condiciones de cada proyecto o si necesitas asesoría para obtener un crédito hipotecario.

Infórmate acerca de los beneficios de invertir en nuestro sitio o contáctanos y responderemos tus dudas.

Los requisitos para pedir un crédito hipotecario para poder comprar un departamento u otro tipo de propiedad, dependerá de cada banco. Hay bancos que solicitan más requisitos que otros, por lo tanto debes revisar en diferentes bancos las condiciones específicas de cada uno.

A nivel general te dejamos los requisitos para pedir un crédito hipotecario:

Edad mínima: Tener más de 18 años de vida, en algunos bancos exigen 21 años

Nacionalidad: Ser chileno o extranjero con residencia definitiva en el país

Antecedentes Comerciales: No tener deudas

Antigüedad laboral: Al menos un año de antigüedad laboral o inicio de actividades

Remuneración: El dividendo no puede superar el 25% de tu ingreso líquido

Pie: La mayoría de los bancos no brindan el 100% del crédito hipotecario, por ende debes tener dinero para poder poner un pie del 10% o 20%, porcentaje que va a depender de cada banco

¿Cuáles son las funciones y objetivos de la administración?

El principal objetivo de la administración es mantener la plusvalía del proyecto y asegurar la calidad de vida de quienes habitan en el condominio, con las funciones de cuidado, supervisión de los bienes comunes y solución de problemas, velar por el cumplimiento de las disposiciones legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y las del Reglamento de Copropiedad, hacer la cobranza y recaudación de los gastos comunes, y actuar como representante legal de la comunidad, entre otras.

¿Qué es el Reglamento de Copropiedad?

Es un reglamento interno del edificio que establece los derechos y obligaciones que tienen los miembros del condominio para lograr una sana convivencia. En él están regulados, por ejemplo, el uso de los espacios comunes, los ruidos molestos, las multas, entre otras normativas.

¿Se puede modificar el reglamento de Copropiedad?

El Reglamento de Copropiedad puede ser modificado en la Asamblea de Copropietarios, siempre que exista el quórum necesario para realizarlo.

Gespania tiene proyectos con certificado de eficiencia energética, esto permite que los gastos comunes de las propiedades sean más bajos que los de otros proyectos similares. Otro beneficio de estos certificados de eficiencia energética es que te permiten acceder a créditos con tasas fijas preferenciales y otros beneficios más dependiendo de la institución financiera con la que se realice el financiamiento.

¿Qué son los Bienes Comunes?

Es el terreno donde está situado el condominio, es decir, las fachadas, los muros divisorios, los pasillos, las escaleras, áreas comunes, equipamiento comunitario e instalaciones de luz y agua.

¿Qué son los Gastos Comunes?

Es un cobro mensual que la administración realiza a cada propietario en relación a las unidades o metros cuadrados de cada departamento que se posea.

¿Qué no corresponde a Gastos Comunes?

En general los gastos por consumo de calefacción y agua caliente que registre cada departamento, por tanto el costo generado por consumo de estos gastos es de cada propietario.

¿Cómo se calculan los Gastos Comunes y quién los determina?

Este cobro se determinará a partir del avalúo fiscal de cada unidad, los cuales registran un porcentaje de prorrateo de acuerdo a la cantidad de superficie en m2 que posea cada unidad.

¿Qué tipo de Gastos Comunes existen?

Gastos fijos:

De administración: Pago de sueldos del personal del edificio.

De Consumo: Pago de las cuentas de servicios básicos tales como agua, luz, gas, telefonía.

Fondo de reserva: Destinado a cubrir alguna emergencia, se cobra todos los meses y generalmente es un 5% sobre el monto total de gasto común.

Gastos trimestrales o anuales:

De mantención: Revisiones periódicas a los ascensores, bombas de agua, calderas, grupo electrógeno, piscinas, calefacción, de fachadas, reposición de accesorios e implementos para la administración.

De reparación: Arreglos de desperfectos o deterioros de los espacios comunes.

Gastos varios: Seguros de incendio, materiales de escritorio, uniformes, entre otros.

¿Qué es el Fondo Común de Reserva?

Es un fondo que está disponible para las reparaciones de los bienes comunes, gastos urgentes o imprevistos. El valor a pagar de forma mensual corresponde generalmente al 5% del gasto común.

Gespania presta a la comunidad un capital de trabajo destinado al pago inicial de los gastos comunes y la puesta en marcha de su edificio. Este capital será entregado al Administrador en el momento de su contratación, y quedará en la contabilidad de la comunidad a beneficio de la misma. Al momento de la firma de la Escritura de Compraventa, el propietario cancela a la inmobiliaria un monto que se fija de acuerdo al prorrateo según la superficie de la vivienda, que corresponde a la devolución del préstamo hecho por la inmobiliaria.

¿Cuándo debo comenzar a pagar los Gastos Comunes?

A partir de la fecha de entrega de su departamento. Cada propietario se hace cargo de los gastos comunes, mantención, cuentas de servicios domiciliarios y demás pagos que correspondan de acuerdo a la ley. Esto puede variar en las casas, por lo que le recomendamos consultar la situación particular de su proyecto con anterioridad a la fecha de entrega.

¿Qué es el Fondo Operacional del Condominio?

Corresponde a la provisión de capital de trabajo que requiere el administrador del edificio para que el condominio comience a funcionar. Este monto, definido en el reglamento de Copropiedad, lo proporciona la inmobiliaria, quien lo recuperará cada vez que se entregue un inmueble.

Horario de atención

Para conocer los proyectos de Gespania, acércate a cualquier Sala de Ventas donde un ejecutivo de ventas gustosamente te asesorará en tu búsqueda para comprar un departamento.

Horario: Lunes a domingo de 11:00 a 14:00 hrs., y de 15:30 a 19:00 hrs.

Para confirmar horarios de atención, favor consultar la información cada proyecto.

¿Qué son las contribuciones?

Es un impuesto territorial que se aplica sobre el avalúo fiscal de las propiedades. El Servicio de Impuestos Internos (SII) es el organismo encargado de fijar dicho avalúo, establecer el impuesto y hacer llegar la cuenta a los contribuyentes y la fecha de pago. Las contribuciones se deben cancelar 4 veces al año.

¿Cada cuanto se pagan las contribuciones?

Las contribuciones se deben cancelar 4 veces al año.

¿Qué es el DFL2 y qué significa?

DFL2 es el Decreto con Fuerza de Ley N°2 de 1959 que establece que las propiedades cuya superficie construida no supera los 140 m2 útiles, están asociadas a una serie de beneficios tributarios que operan de forma automática, siempre y cuando la propiedad esté inscrita como tal.

¿Todas mis propiedades pueden acogerse al DFL2?

A partir del 31 de julio de 2010 la norma restringe a un máximo de 2 las viviendas que un mismo propietario puede acoger a los beneficios DFL2 simultáneamente. Sin embargo, esta regulación no afecta los beneficios y derechos de quienes antes de esa fecha, hayan sido propietarios de más de 2 viviendas acogidas a este decreto.

Consejos del SERNAC al momento de comprar un departamento

• Se recomienda no endeudarse más allá de la real capacidad de pago. Un dividendo no debe ser superior al 25% del ingreso familiar.
• Asegúrese que no tenga prohibiciones ni gravámenes (hipotecas o embargos), y que no registre deudas por pago de contribuciones.
• Recoger la opinión técnica de algún especialista sobre los materiales, tipo de estructura, calidad de muros, etc.
• Solicitar en la Municipalidad respectiva de una copia con las especificaciones técnicas de la construcción. Además preguntar si cuenta con los permisos correspondientes o existen observaciones.

Ley de Compra en Verde

De acuerdo con esta ley, el vendedor garantiza lo establecido en la promesa de compraventa mediante una póliza de seguro o boleta bancaria por un valor igual a la parte del precio del bien raíz pagada por el comprador.

Esta garantía es válida hasta que la vivienda se inscribe a favor del comprador. En caso de quiebra o remate de la empresa, hasta antes de esta ley la propiedad quedaba en manos del banco que financió la obra y el comprador perdía lo pagado. Hoy, en cambio, esta póliza protege la inversión y si hay inconvenientes el comprador recupera lo pagado.

Tasa de Interés

En el mercado financiero existen tres tipos de tasas interés: tasa variable, tasa fija y tasa mixta. No obstante, en el mundo de las créditos hipotecarios se trabaja sobre la UF, por lo que, el valor del dinero en el tiempo está supeditado al IPC mensual.

Tasa fija: (UF+ Tasa Fija) tiene la ventaja de que la tasa no variará en todo el periodo de la deuda, normalmente los plazos utilizados son de 20 años o menos.

Tasa variable (UF + Tasa Variable): se utiliza para acordar plazos de crédito más largos, llegando hasta los 30 años. Esta tasa se ofrece en su mayoría como variable asociado a un componente fijo que fluctúa entre el 1% y el 2%, más un componente variable asociado al mercado que se llama Tasa Activa Bancaria (TAB) 360, cuya fluctuación se puede observar en los cuerpos de economía de algunos diarios y se basa en el comportamiento de las tasas de interés otorgados por el mercado en el periodo.

Tasa mixta: En este caso, el crédito se pacta con una tasa de interés fija para los primeros años (llamada también tasa de entrada) y para los siguientes años se acuerda una tasa de interés variable.

Tasa Subsidiada: las inmobiliarias desarrollaron este producto con algunas instituciones Financieras de manera de transferir posibles rebajas en el precio de las propiedades a la tasa de entrada del crédito, generando una disminución de la tasa en los primeros años. Normalmente, si utiliza la modalidad de tasa fija y la inmobiliaria paga anticipadamente el diferencial. Se utiliza sólo para promociones y según criterio de la inmobiliaria.