INVERTIR EN PROPIEDADES

Descubre cómo invertir en bienes raíces comprando departamentos, oficinas y casas. En Gespania tenemos proyectos inmobiliarios en Ñuñoa, San Miguel, Maipú, Concepción y Concón, con diferentes fechas de entregas y cuotas para pagar el pie.

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¿Buscas invertir en propiedades y necesitas un crédito hipotecario? Selecciona un comuna y simula tu crédito para comenzar a invertir en un departamento, casa u oficina.



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Programa

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* Imagen referencial

Superficie Útil Promedio: {{simulacion.programas[simulacion.programa]?.supUtil}} m2
Superficie Terrazas Promedio: {{simulacion.programas[simulacion.programa]?.supTerr}} m2
Superficie Total Promedio: {{simulacion.programas[simulacion.programa]?.supTotal}} m2

Precio promedio

UF {{simulacion.programas[simulacion.programa]?.precio | formatNumber}}

¿Deseas incluir bodega o estacionamiento?

Bodega
Estacionamiento

Valor Total

UF {{simulacion.precio | formatNumber}}

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Programa

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Valor Total

UF {{simulacion.precio | formatNumber}}

INCLUYE {{simulacion.bodega == 1 ? 'BODEGA' : ''}} {{simulacion.estacionamiento == 1 ? (simulacion.bodega == 1 ? ' + ' : '') + 'ESTACIONAMIENTO' : ''}}

El valor total equivale a

${{ Math.round(simulacion.precio * simulacion.valorUF?.precio,2) | formatNumber}} *

Propiedad {{simulacion.bodega == 1 ? ' + Bodega ' : ''}} {{simulacion.estacionamiento == 1 ? ' + Estacionamiento' : ''}}

No te preocupes si no tienes anticipo, puedes pagar tu pie en cuotas sin ahorro previo.

* Valor UF al {{simulacion.valorUF?.fecha}} equivalente a ${{simulacion.valorUF?.precio}}

Programa

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Valor Total

UF {{simulacion.precio | formatNumber}}

INCLUYE {{simulacion.bodega == 1 ? 'BODEGA' : ''}} {{simulacion.estacionamiento == 1 ? (simulacion.bodega == 1 ? ' + ' : '') + 'ESTACIONAMIENTO' : ''}}

Tu anticipo equivaldría aproximadamente a un

{{ simulacion.porcentajeAnticipo }}% (UF {{ simulacion.porcentajeAnticipoUF | formatNumber }})

del valor total de la compra.

La diferencia a pagar para completar el
pie mínimo de {{this.simulacion.proyectos[this.simulacion.proyecto]?.montoPie}}% es de

${{ simulacion.diferencia | formatNumber}} *

cuota{{simulacion.cuotas > 1 ? 's' : ''}} de ${{ (simulacion.diferencia / simulacion.cuotas).toFixed(0) | formatNumber}}

Tu anticipo supera el pie mínimo de {{this.simulacion.proyectos[this.simulacion.proyecto]?.montoPie}}% exigido ¡Tu porcentaje de crédito será menor!

* Valor UF al {{simulacion.valorUF?.fecha}} equivalente a ${{simulacion.valorUF?.precio}}

Programa

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Valor Total

UF {{simulacion.precio | formatNumber}}

INCLUYE {{simulacion.bodega == 1 ? 'BODEGA' : ''}} {{simulacion.estacionamiento == 1 ? (simulacion.bodega == 1 ? ' + ' : '') + 'ESTACIONAMIENTO' : ''}}
Personaliza tu simulación:

RESULTADO DE LA SIMULACIÓN

PRECIO
PROPIEDAD
PRECIO
BODEGA
PRECIO
EST.
PRECIO
TOTAL
ANTICIPO DIFERENCIA
PIE
CUOTAS MONTO
CUOTA
SALDO
CRÉDITO
UF {{resultado.precioUF | formatNumber}} UF {{resultado.bodegaUF | formatNumber}} UF {{resultado.estUF | formatNumber}} UF {{resultado.totalUF | formatNumber}} UF {{resultado.anticipoUF | formatNumberFixed}} {{resultado.anticipoPorc}}% UF {{resultado.diferenciaUF | formatNumberFixed}} {{resultado.porcentajePie}}% {{simulacion.cuotas}} UF {{resultado.cuotaUF | formatNumberFixed}} UF {{resultado.creditoUF | formatNumberFixed}} {{resultado.creditoPorc}}%
$ {{resultado.precioPesos | formatNumber}} $ {{resultado.bodegaPesos | formatNumber}} $ {{resultado.estPesos | formatNumber}} $ {{resultado.totalPesos | formatNumber}} $ {{resultado.anticipoPesos | formatNumber}} $ {{resultado.diferenciaPesos | formatNumber}} $ {{resultado.cuotaPesos | formatNumber}} $ {{resultado.creditoPesos | formatNumber}}

Los valores indicados en la simulación corresponden a precios promedio para el programa seleccionado.

FINANCIANDO EL {{parseInt(resultado.creditoPorc)}}% DEL VALOR TOTAL A TRAVÉS DE UN CRÉDITO

MONTO UF MONTO $
Pie {{parseFloat(resultado.porcentajePie) + parseFloat(resultado.anticipoPorc)}}% UF {{ resultado.pieUF | formatNumberFixed}} $ {{ resultado.piePesos | formatNumber}}
Crédito Hipotecario {{parseInt(resultado.creditoPorc)}}% UF {{resultado.creditoUF | formatNumberFixed}} $ {{resultado.creditoPesos | formatNumber}}
Total 100% UF {{resultado.totalUF | formatNumber}} $ {{resultado.totalPesos | formatNumber}}
Años 15 20 25 30
Dividendo ${{resultado.plazo15 | formatNumber}} ${{resultado.plazo20 | formatNumber}} ${{resultado.plazo25 | formatNumber}} ${{resultado.plazo30 | formatNumber}}

* La renta aproximada exigida para este porcentaje de crédito es de ${{resultado.rentaSugerida | formatNumber}}

* Valor UF al {{simulacion.valorUF?.fecha}} equivalente a ${{simulacion.valorUF?.precio | formatNumberFixed}}
** El porcentaje de financiamiento otorgado estará sujeto a su evaluación financiera respecto a los bancos que se encuentren en el mercado.
*** Valores referenciales, calculados en base a tasa promedio de {{simulacion.tasa}}% del mercado. No constituyen cotización formal. Consulte en sala de ventas.

BENEFICIOS
DE INVERTIR EN BIENES RAÍCES

¿Buscas una inversión rentable? Descubre los múltiples beneficios de invertir en departamentos, casas u oficinas y obtén la propiedad que necesitas.

¿CÓMO INVERTIR EN UN DEPARTAMENTO, CASA U OFICINA?

Encuentra aquí todos los pasos para comenzar a invertir en bienes raíces y adquirir una propiedad:

  1. Cotización de la vivienda
  2. Oferta de compra: reserva del departamento que elegiste, con un cheque en garantía.
  3. Promesa de compra y venta: documento legal que formaliza la compra, el precio y los plazos.
  4. Escritura de la propiedad: luego de la recepción definitiva del proyecto, se firma documento que establece formas de pago según la aprobación bancaria.
  5. Entrega de la propiedad.

¿CÓMO COMPRAR UNA PROPIEDAD?


a) Compra durante la construcción (venta en verde):

Puedes pagar el pie del departamento en cuotas con cheques * o tarjeta de crédito **.

El % de pie exigido, dependerá de la política establecida en cada proyecto.

* El número de cuota dependerá del estado de avance del proyecto o de la política de financiamiento que se establezca en cada uno.

** Para pagar el pie con tarjeta de crédito, necesitas tener como cupo, al menos el monto total del pie que se está pagando.

b) Compra con entrega inmediata:

El pie se debe pagar al contado o en 18 cuotas con tarjeta de crédito *

* Para pagar el pie con tarjeta de crédito, necesitas tener como cupo, al menos el monto total del pie que se está pagando.


En Gespania te ayudamos y asesoramos para obtener el crédito hipotecario que necesitas. Es importante que sepas que:

- Los dividendos del crédito se comienzan a pagar al mes subsiguiente de la escrituración de la propiedad.

- El porcentaje de crédito que otorgue el banco dependerá del % del pie que se pagó antes de la escrituración y de la evaluación financiera que realice el banco.

- Para poder ofertar una propiedad con crédito hipotecario se debe contar con una pre-aprobación bancaria o aprobación bancaria, que asegure la capacidad de endeudamiento.


A. Compra en verde (periodo de construcción) = Pre aprobación bancaria:

B. Compra con entrega Inmediata = aprobación bancaria

  1. Tu renta debe ser al menos 4 veces el valor de tu dividendo o contar con una persona como aval.
  2. El banco debe poder avalar tu capacidad de endeudamiento, analizando tus actuales deudas.
  3. Debes tener residencia definitiva.
  4. Edad mínima de 25 años.
  5. Entregar como mínimo 6 últimas liquidaciones de renta.
  6. Antigüedad laboral de 1 año.
  7. Cotizaciones de AFP por los últimos 6 meses.

Cada opción tiene ventajas y desventajas, que dependerán de tus necesidades y de lo que andas buscando, por eso a continuación revisaremos las diferencias de cada uno para que tomes la mejor decisión para invertir en un proyecto inmobiliario.

DEPARTAMENTOS:

Si quieres comprar para luego arrendar, una opción rentable será adquirir un departamento, porque el monto que se necesita para realizar la inversión inicial es menor. Un departamento además cuenta con mayor seguridad, conserjes y cámaras de seguridad. La mantención y reparación tiende a tener un menor costo y se puede cobrar un buen precio en el arriendo si la ubicación tiene buena conectividad, servicios y áreas verdes próximas.

CASAS:

Si tienes un mayor monto para la inversión inicial, tu familia es grande y necesitas espacios más amplios y libertad, la mejor opción para un proyecto inmobiliario sería comprar una casa para vivir y luego vender a largo plazo en años posteriores, lo que será igualmente rentable.

OFICINAS:

Invertir en oficinas trae grandes beneficios y una rentabilidad sostenida a largo plazo, donde el valor del arriendo además puede ser mayor al de un departamento. A pesar que muchos están con teletrabajo otros aún necesitan espacios para trabajar, varias empresas están optando por oficinas de menor tamaño debido a un nuevo modelo hibrido donde algunos seguirán en casa, pero otros tendrán la opción de acudir a la oficina o incluso un modelo de rotación de días entre empleados.

El mercado está cambiando y el co-working es un concepto que lleva hace algunos años siendo tendencia al alza en Chile y el mundo, donde principalmente se buscan espacios flexibles con buen internet, estimulantes y una buena conectividad, además de poder compartir con personas de otros mercados.

Las oficinas siguen siendo necesarias y una buena alternativa para quienes deben trabajar y atender de manera presencial a sus pacientes, como por ejemplo dentistas, psicólogos, fisioterapeutas y kinesiólogos, entre otras profesiones.

Si lo que buscas es rentabilidad, un departamento, casa u oficina son buenas opciones de inversión, sobretodo si compras un proyecto inmobiliario en zonas urbanas pobladas con gran demanda y por consecuencia más fáciles de arrendar y vender.

En Gespania llevamos 61 años construyendo con un total de 26 proyectos realizados, donde puedes encontrar departamentos, casas u oficinas para invertir con espacios funcionales y materiales de alta durabilidad, además de:

  • Asesoría en las diferentes alternativas de crédito hipotecario que se adapten a tus necesidades
  • Especial preocupación por el cliente acompañando desde la cotización de departamentos hasta la post venta
  • Apoyo en la gestión de arriendo