INVERTIR EN PROPIEDADES

Si, este ahorro debe de ser equivalente al 3% del precio de la propiedad como mínimo.

No existe una renta específica para poder comprar una propiedad en Gespania, ya que esta puede variar dependiendo de cada caso. Lo ideal en la mayoría de los casos seria tener una renta que sea superior a los $1.800.000, aunque esto va a depender de otros factores como tus ahorros, renta complementaria y otros.

Si, es posible complementar renta para poder financiar tu departamento, esto puede ser con alguien de tu familia, tu pareja o algún conocido. Lo ideal es que sea con algún familiar o cónyuge, pero también se puede con algún conocido, pero esto va a ser más complicado. Todo lo anterior va a depender de la institución financiera con la cual se haga el financiamiento.

También es importante tener en cuenta la edad del complemento, ya que si esta es cercana a la de jubilación podría no ser útil como complemento.

Existen ciertos requisitos los cuales varían dependiendo de tu situación laboral.

Para trabajadores dependientes se va a requerir:

- Ultimas 3 liquidaciones de sueldo.

- Acreditación formal de ingresos.

- Ultimas 12 cotizaciones de AFP.

- Pueden existir mas requisitos dependiendo de cada caso particular y de la institución con la que se hace el financiamiento.

Para trabajadores independientes:

- Carpeta tributaria al día.

- Ultimas 2 declaraciones anuales de impuestos (F22).

- Además, el dividendo no puede superar el 30% de los ingresos mensuales del individuo.

Existen también otras condiciones que son ideales para que sea más fácil para ti acceder a un crédito hipotecario tales como:

- Tener un buen historial crediticio.

- Tener finanzas sanas.

En Gespania te ayudamos y asesoramos para obtener el crédito hipotecario que necesitas. Es importante que sepas que:

- Los dividendos del crédito se comienzan a pagar al mes subsiguiente de la escrituración de la propiedad.

- El porcentaje de crédito que otorgue el banco dependerá del % del pie que se pagó antes de la escrituración y de la evaluación financiera que realice el banco.

- Para poder ofertar una propiedad con crédito hipotecario se debe contar con una pre-aprobación bancaria o aprobación bancaria, que asegure la capacidad de endeudamiento.

A. Compra en verde (periodo de construcción) = Pre aprobación bancaria:

B. Compra con entrega Inmediata = aprobación bancaria

¿CÓMO COMPRAR UNA PROPIEDAD?

a) Compra durante la construcción (venta en verde):

Puedes pagar el pie del departamento en cuotas con cheques * o tarjeta de crédito **.

El % de pie exigido, dependerá de la política establecida en cada proyecto.

* El número de cuota dependerá del estado de avance del proyecto o de la política de financiamiento que se establezca en cada uno.

** Para pagar el pie con tarjeta de crédito, necesitas tener como cupo, al menos el monto total del pie que se está pagando.

b) Compra con entrega inmediata:

El pie se debe pagar al contado o en 18 cuotas con tarjeta de crédito *

* Para pagar el pie con tarjeta de crédito, necesitas tener como cupo, al menos el monto total del pie que se está pagando.

1. Tu renta debe ser al menos 4 veces el valor de tu dividendo o contar con una persona como aval.
2. El banco debe poder avalar tu capacidad de endeudamiento, analizando tus actuales deudas.
3. Debes tener residencia definitiva.
4. Edad mínima de 25 años.
5. Entregar como mínimo 6 últimas liquidaciones de renta.
6. Antigüedad laboral de 1 año.
7. Cotizaciones de AFP por los últimos 6 meses.

Si, los asesores te acompañan durante todo el proceso de compra, desde la preaprobación hasta la aprobación final de tu crédito.

Cada opción tiene ventajas y desventajas, que dependerán de tus necesidades y de lo que andas buscando, por eso a continuación revisaremos las diferencias de cada uno para que tomes la mejor decisión para invertir en un proyecto inmobiliario.

DEPARTAMENTOS:

Si quieres comprar para luego arrendar, una opción rentable será adquirir un departamento, porque el monto que se necesita para realizar la inversión inicial es menor. Un departamento además cuenta con mayor seguridad, conserjes y cámaras de seguridad. La mantención y reparación tiende a tener un menor costo y se puede cobrar un buen precio en el arriendo si la ubicación tiene buena conectividad, servicios y áreas verdes próximas.

CASAS:

Si tienes un mayor monto para la inversión inicial, tu familia es grande y necesitas espacios más amplios y libertad, la mejor opción para un proyecto inmobiliario sería comprar una casa para vivir y luego vender a largo plazo en años posteriores, lo que será igualmente rentable.

OFICINAS:

Invertir en oficinas trae grandes beneficios y una rentabilidad sostenida a largo plazo, donde el valor del arriendo además puede ser mayor al de un departamento. A pesar que muchos están con teletrabajo otros aún necesitan espacios para trabajar, varias empresas están optando por oficinas de menor tamaño debido a un nuevo modelo hibrido donde algunos seguirán en casa, pero otros tendrán la opción de acudir a la oficina o incluso un modelo de rotación de días entre empleados.

El mercado está cambiando y el co-working es un concepto que lleva hace algunos años siendo tendencia al alza en Chile y el mundo, donde principalmente se buscan espacios flexibles con buen internet, estimulantes y una buena conectividad, además de poder compartir con personas de otros mercados.

Las oficinas siguen siendo necesarias y una buena alternativa para quienes deben trabajar y atender de manera presencial a sus pacientes, como por ejemplo dentistas, psicólogos, fisioterapeutas y kinesiólogos, entre otras profesiones.

Si lo que buscas es rentabilidad, un departamento, casa u oficina son buenas opciones de inversión, sobretodo si compras un proyecto inmobiliario en zonas urbanas pobladas con gran demanda y por consecuencia más fáciles de arrendar y vender.

En Gespania llevamos 61 años construyendo con un total de 26 proyectos realizados, donde puedes encontrar departamentos, casas u oficinas para invertir con espacios funcionales y materiales de alta durabilidad, además de:

• Asesoría en las diferentes alternativas de crédito hipotecario que se adapten a tus necesidades
• Especial preocupación por el cliente acompañando desde la cotización de departamentos hasta la post venta
• Apoyo en la gestión de arriendo