Contrato de arriendo: Las claves para un arriendo seguro y legal

El contrato de arriendo es fundamental en el ámbito inmobiliario, ya que regula las relaciones entre las partes, garantizando sus derechos y obligaciones durante el período de arrendamiento . Desde la duración del contrato hasta las responsabilidades de mantenimiento y pago de gastos, proporcionando seguridad y claridad a las/as involucradas/as.

En esta guía, exploraremos en detalle los aspectos clave del contrato de arriendo , incluyendo su importancia, elementos fundamentales, tipos de contratos, obligaciones legales y recomendaciones para que asegures una experiencia de arrendamiento exitosa.

¿Qué es y por qué es necesario un contrato de arriendo? 

Es un acuerdo legal que especifica los términos y condiciones del arrendamiento de una propiedad. Es necesario para establecer claramente las responsabilidades de cada parte, como el pago del alquiler, la duración de la llegada, el uso del inmueble, entre otros aspectos. Esto ayuda a prevenir conflictos y protege los derechos de ambas partes.

Tipos de contrato de llegada 

Existen diferentes tipos de contratos, que pueden variar según la duración del arriendo y las condiciones específicas acordadas entre las partes . Algunos de los más comunes son los contratos de llegada de plazo fijo, llegada indefinida, llegada por temporada y llegadas comerciales.

Elementos de un contrato de arriendo: ¿Qué debe incluir? 

Debe contener información detallada sobre la propiedad arrendada . Es importante que sea claro y completo para evitar malentendidos futuros.

Dentro de los componentes esenciales están:

· Individualización del arrendador/a y arrendatario/a (datos de identificación). 

· Descripción del inmueble arrendado. 

· Renta pactada y forma de pago. 

· Duración del contrato. 

· Derechos y obligaciones de las partes. 

· Destino del inmueble o uso de la propiedad. 

· Garantía . 

· Cláusulas de resolución del contrato. 

· Causas de término anticipado 

¿Es obligación firmar el contrato notario? 

A partir del 30 de junio de 2022, con la modificación de la Ley de arrendamiento, se establece que los contratos escritos deben tener la firma de las partes autorizadas por un Notario Público . Además, este debe solicitar al arrendador el o los documentos que lo habilitan para ceder el uso del inmueble que se va a dar en arrendamiento , como, el certificado de dominio vigente, la escritura de usufructo del inmueble, contrato de arrendamiento en que se autoriza el subarrendamiento del inmueble, entre otros.

Mes de garantía: ¿Qué implica en el contrato de arriendo? 

Es una suma de dinero equivalente a un mes de renta que el/la arrendatario/a debe entregar al momento de firmar el contrato. Esta garantía sirve como protección en caso de incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario/a, y se devuelve al finalizar el arriendo si no hay daños o deudas pendientes.

¿Cómo se realiza el reajuste del IPC del precio de arriendo de una propiedad? 

El valor de arriendo de una propiedad es acordado por ambas partes y debe quedar explícitamente escrito en el contrato junto con los respectivos reajustes que, por lo general, se establecen cada 6 o 12 meses. Por ejemplo, si de enero a junio la tasa se incrementa en un 2,5%, el valor del arriendo debería subir en la misma medida. Para que hagas este cálculo puedes hacer uso de la calculadora de IPC .

Subarriendo: ¿Puede hacerlo e/la arrendatario/a? 

No, salvo que el contrato lo autorice expresamente.

¿Qué puedes hacer si el/la arrendatario/a deja de pagar arriendo? 

Puede dar aviso de término al contrato y exigir el pago de las rentas morosas , intereses y costas judiciales en el plazo de 10 días desde que se notifique la demanda , en caso contrario, se dará orden de desalojo del inmueble.

¿Cuándo puede darse cuenta del término del contrato de arriendo? 

Puede terminar por mutuo acuerdo entre las partes, vencimiento del plazo estipulado, renuncia unilateral con aviso previo de 30 días o por causas específicas establecidas en la ley , como el incumplimiento grave de alguna de las partes.

¿Qué es el desahucio en el contrato de arriendo? 

Da lugar cuando una de las partes notifica a la otra la terminación anticipada del mismo y debe ejecutarse judicialmente o por notificación a través de una carta certificada al arrendatario/a.

El plazo es de dos meses, el que se cuenta desde su notificación, aumentando en un mes por cada año que el arrendatario adquirió el inmueble y que no podrá exceder, en total, de seis meses.

¿Se puede terminar un contrato de arriendo anticipadamente y solicitar la restitución anticipada del inmueble? 

En casos excepcionales , como necesidad del arrendador de ocupar la propiedad o incumplimiento grave del arrendatario/a, se puede solicitar mediante un proceso legal.

¿Es recomendable utilizar anexos en el contrato de arrendamiento? 

Sí, es recomendable utilizar anexos para incluir información adicional , como fotos del inmueble, inventario de muebles, equipos, documentos importantes, entre otros.

¿Qué tribunal es competente para tramitar los juicios por arriendo? 

Los juzgados civiles o juzgados de letras de competencia común , los cuales ven materias como desahucio del contrato, terminación del arrendamiento, restitución de la propiedad por expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo, restitución de la propiedad por extinción del derecho del arrendador, indemnización de perjuicios que intente el arrendador o el arrendatario, y otros casos con relación a cuestiones derivadas de estos contratos .

El contrato de arriendo es esencial para delinear claramente los derechos y responsabilidades tanto del arrendador/a como del arrendatario/a. Al garantizar un acuerdo detallado y transparente, se fomenta una convivencia armoniosa y se previenen posibles conflictos. Para asegurar su efectividad, es fundamental redactarlo de forma precisa y completa , en total conformidad con las normativas legales vigentes.

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