Arriendo con compromiso de compra: Tu camino hacia la propiedad

En el mercado inmobiliario chileno, el "Arriendo con Compromiso de Compra" emerge como una opción atractiva si buscas el equilibrio entre la flexibilidad del arriendo y la estabilidad de la propiedad.

En este artículo, exploraremos en detalle qué es, cómo funciona, a quiénes está dirigido, los requisitos asociados, las ventajas y desventajas, así como los pasos esenciales para llevar a cabo este contrato.

¿Qué significa arrendar con compromiso de compra?

También conocido como leasing habitacional, es una alternativa financiera que te permite acceder a una vivienda mediante un contrato de arrendamiento con la opción de comprarla al final del plazo establecido.

Esta modalidad puede ser una buena alternativa si no cuentas con el pie inicial para un crédito hipotecario o no puedes acceder a uno por otras razones.

¿Cómo funciona el arriendo con compromiso de compra? 

En este tipo de contrato, si eres arrendatario/a pagas una renta mensual acordada con el/la  propietario/a, pero además se establece una cláusula que te dará la opción de comprar la propiedad al final del período de arriendo. Por lo general, una parte de la renta pagada durante el arriendo se puede aplicar al precio de compra si decides adquirir la propiedad.

En este contrato se establece:

1.  Firma del contrato: Contrato entre el/la arrendatario/a y el/la arrendador/a donde se definen las condiciones del arriendo, el precio de compra final y el plazo del contrato, que generalmente va desde 5 a 25 años.

2.  Pago de cuotas: El/la arrendatario/a paga un canon mensual que se compone de dos partes: una que se destina al pago del arriendo y otra que se acumula como pie de pago para la compra final de la vivienda.

3.  Opción de compra: Al finalizar el plazo del contrato, el/la arrendatario/a tiene la opción de comprar la vivienda por el precio pactado inicialmente, descontando el monto acumulado en el pie de pago.

¿A quiénes está dirigido y cuáles son los requisitos para acceder al arriendo con compromiso de venta? 

Está dirigido principalmente a:

·  Personas que no tienen el pie inicial para un crédito hipotecario.

·  Personas que no pueden acceder a un crédito hipotecario por tener un historial crediticio deficiente.

·  Personas que necesitan flexibilidad en su situación financiera.

·  Familias que buscan arrendar una vivienda con la posibilidad de comprarla en el futuro.

Requisitos:

Pueden variar según el/la propietario/a o inmobiliaria que ofrece este producto. Sin embargo, en general, se requiere:

·  Tener un contrato de trabajo estable.

·  Antigüedad laboral.

·  Carnet de identidad vigente.

·  Tener un buen historial crediticio.

·  Un sueldo de al menos dos veces el valor del arriendo.

Ventajas y desventajas del arriendo con compromiso de compra 

Dentro de las más importantes están:

Ventajas:

·  Permite vivir en la propiedad antes de comprometerse con la compra.

·  Parte del arriendo puede aplicarse al precio de compra.

·  Es ideal para conocer la zona antes de comprometerse.

·  No se requiere un pie inicial.

·  La parte del canon de arrendamiento que se destina al pie de la vivienda es un ahorro forzoso.

·  Las cuotas mensuales son generalmente más bajas que las de un crédito hipotecario.

·  Es una alternativa más flexible que un crédito hipotecario.

Desventajas:

·  Si no se cumple con el contrato, se puede perder el pie de pago acumulado.

·  No se puede realizar modificaciones a la vivienda sin autorización del arrendador.

·  La imposibilidad de vender a un tercero, aunque la oferta sea mucho mejor.

Pasos para hacer un contrato de arriendo con compromiso de compra 

1.  Busca una vivienda que se ajuste a tus necesidades y presupuesto.

2.  Contacta al propietario/a o a una inmobiliaria para negociar las condiciones del contrato.

3.  Solicita la evaluación.

4.  Firma el contrato de arriendo con compromiso de compra ante un notario.

5.  Inscribe el contrato en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces.

Recomendaciones adicionales 

·  Antes de firmar el contrato, lee cuidadosamente todas las cláusulas y asegúrate de entenderlas.

·  Consulta con un/a abogado/a o un/a asesor/a inmobiliario/a si tienes dudas sobre el contrato.

El Arriendo con Compromiso de Compra brinda una excelente alternativa si deseas una experiencia inmobiliaria flexible.

Al comprender sus detalles y evaluar cuidadosamente las ventajas y desventajas, podrás tomar decisiones informadas que te acerquen a la realización de tus sueños de propiedad.

Es importante que evalúes cuidadosamente esta alternativa, comparar con otras opciones de financiamiento y asesorarte por un profesional inmobiliario.

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