Ley “Devuélveme mi casa”: ¿Cómo aplica y cuál es su importancia?

En Chile, la Ley N°21.461 "Devuélveme mi casa" se ha convertido en una salvavidas para los/as propietarios/as que enfrentan problemas al recuperar sus propiedades arrendadas . Esta ley, que entró en vigor el 30 de junio de 2022, busca equilibrar la relación entre arrendadores/as y arrendatarios/as, otorgando herramientas legales claras y eficientes para proteger los derechos de los/as propietarios/as de inmuebles, otorgando un procedimiento más ágil y efectivo para la recuperación de sus viviendas en caso de ocupaciones ilegales o arrendamientos morosos.

Ley de arriendo: Beneficios para el propietario de vivienda bajo esta nueva normativa 

La Ley Devuélveme mi casa te ofrece una serie de beneficios como arrendador/a, entre los que se encuentran:

· Procedimiento más expedito: El procedimiento para recuperar el inmueble se ha simplificado y agilizado, reduciendo los plazos para obtener una sentencia favorable. El juicio se resolverá en un plazo máximo de 60 días corridos, a contar de la fecha de la demanda. 

· Restitución anticipada del inmueble: En caso de que tu arrendatario/a haya destruido parcialmente o inutilizado el inmueble, podrás solicitar al juez que ordene la restitución anticipada del inmueble y el lanzamiento del arrendatario/a, con auxilio de la fuerza pública si fuera necesario . Esta medida será procedente en un plazo de 10 días hábiles desde que este en conocimiento del hecho. 

· Reducción de costos: Los costos del procedimiento judicial se han reducido considerablemente, lo que hace que sea más accesible. 

· Posibilidad de solicitar daños y perjuicios: Podrás solicitar al juez que condene a tu arrendatario/a al pago de daños y perjuicios, en caso de que se haya producido una destrucción parcial o total de tu propiedad. 

¿Cómo desalojar un arrendatario con una demanda en el Juzgado? 

La demanda de restitución de inmueble debe presentarla ante el tribunal competente, acompañada de los siguientes documentos:

· Tener la calidad de arrendador/a: Debes ser el propietario/a del inmueble o tener un título válido que te permita ejercer los derechos de arrendamiento. 

· Presentar una demanda ante el tribunal competente: La demanda debe presentarla ante el tribunal de primera instancia del lugar donde se encuentra su propiedad. 

· Adjuntar los documentos que acreditan la ocupación ilegal o el arrendamiento moroso: Debes adjuntar el contrato de arriendo, los comprobantes de pago o el informe de un perito que acredita los daños causados ​​al inmueble. 

Es crucial que cuentes con asesoramiento legal para asegurar que todos los pasos se lleven a cabo de acuerdo con la Ley. Con la documentación adecuada y el respaldo legal, el proceso se vuelve más sólido y efectivo.

¿Cuál es el procedimiento legal con la nueva Ley de arriendo? 

El procedimiento se compone de los siguientes pasos:

1.  Notificación al ocupante ilegal o arrendatario moroso

Esta notificación debe ser realizada por un receptor judicial o un notario, y debe contener información detallada sobre los motivos y los plazos establecidos por la ley.

La notificación debe indicar lo siguiente:

·   El nombre y domicilio del propietario/a de la vivienda.

·   El nombre y domicilio del ocupante ilegal o arrendatario/a moroso/a.

·   El motivo de la notificación (ocupación ilegal o morosidad)

·   Los plazos establecidos por la ley para que el ocupante abandone la vivienda.

Los plazos establecidos por la ley son los siguientes:

·   Para ocupaciones ilegales: 10 días hábiles.

·   Para arrendamientos morosos: 30 días hábiles.

2.  Demanda judicial

Si el ocupante ilegal o arrendatario/a moroso/a no abandona la vivienda dentro de los plazos establecidos, puede presentar una demanda judicial ante el Juzgado de Letras en lo Civil del domicilio de la vivienda.

La demanda judicial debe contener los siguientes elementos:

·   Los hechos que justifican la demanda.

·   La solicitud de restitución de la vivienda.

·   La prueba que acredita los hechos contenidos en la demanda.

3.  Orden de desalojo

Si el juez estima que la demanda está fundada, dictará una orden de desalojo que debe ser notificada.

4.  Desalojo con uso de la fuerza pública

Si el ocupante no abandona la vivienda voluntariamente, el juez podrá ordenar el desalojo con uso de la fuerza pública.

5. Entrega de la vivienda al propietario/a

Una vez que se haya efectuado el desalojo, puedes tomar posesión de tu vivienda.

Consideraciones adicionales de la nueva Ley de arriendo 

La Ley establece algunas consideraciones adicionales que debes tener en cuenta para iniciar el procedimiento:

• El procedimiento no se aplica a las ocupaciones ilegales de viviendas que se encuentren en un estado de ruina o que sean inapropiables para su uso. 
• Tampoco se aplica a los arrendamientos morosos que se encuentren regulados por la Ley de Arrendamiento de Viviendas y Urbanizaciones. 
• Como propietario/a, debes contar con todos los documentos que acreditan que es tu propiedad y el motivo de la ocupación ilegal o del arrendamiento moroso. 

La Ley "Devuélveme mi casa" representa un gran avance en el marco legal chileno, proporcionándote como arrendador/a una herramienta efectiva para proteger tu propiedad y tus derechos. Con un proceso claro y una base legal sólida, esta Ley se erige como un bastión para la justicia y equidad en las relaciones de llegada en nuestro país.

¡No dudes en buscar asesoramiento legal especializado para asegurar que tus derechos como arrendador/a estén protegidos bajo esta ley!

Para más contenido relacionado, ingresa a Mundo Gespania y revisa nuestra sección de Mercado Inmobiliario.