⎯ FUTURO CLIENTE
Estoy cotizando o pensando en invertir
- elegir bien el precio
- financiamiento
- inversión inmobiliaria
- beneficio estatal a la tasa
- proceso de compra
- casos especiales
Elegir bien el proyecto
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La orientación: Define la cantidad de luz y el calor que recibirá el departamento, la orientación norte, tiene más luz y sol durante el día, el lado este recibe sol por las mañanas, y el oeste, tiene sol por las tardes, y por último, el sur donde no llega el sol.
Ubicación: Primero te recomendamos definir las comunas donde más te acomodaría vivir, ¿buscas estar cerca de tu trabajo? ¿colegio de tus hijos?¿áreas verdes?¿centros comerciales?¿metro cercano?¿ciclovías?, responder este tipo de preguntas, te ayudará a comprender mejor las zonas o tipo de barrio que cubrirá mejor tus necesidades a la hora de comprar un departamento.
Descubre nuestros proyectos y cualidades de cada departamento, ubicados en sectores bien conectados: Ñuñoa, Concón, San Miguel, Concepción, Maipú y más. -
La compra en blanco es cuando se invierte en una propiedad de casa, departamento u oficina, en un proyecto inmobiliario que aún no está en ejecución, por lo cual, no tiene piloto ni sala de ventas.
La venta de departamentos en blanco, ofrece como beneficios el poder seleccionar la propiedad por ubicación a gusto del comprador, así como también, los estacionamientos y las bodegas. También puede solicitar algunas modificaciones en el proyecto según sus necesidades. -
La compra en verde se da cuando una persona firma una promesa de compra-venta ante un notario, para comprar una propiedad que aún está en fabricación, que puede ser una casa, departamento u oficina.
La venta de departamentos en verde, es la actividad de las inmobiliarias que más predomina en el mercado actual con mas de un 60% de las ventas de departamentos nuevos. Y su principal ventaja es que ofrece seguridad comercial, ya que la persona que invierte en este tipo de propiedades no corre el riesgo de posibles variaciones en el mercado con el pasar del tiempo.
Es decir, se asegura el costo de la propiedad y la inversión dada para su compra. -
Las características de una propiedad de inversión están relacionadas al objetivo de tu inversión. Sin embargo, debes considerar al menos 4 elementos esenciales:
1.- Debe estar ubicada en zonas con alta demanda de arriendo
2.- Debe estar ubicada en un sector con plusvalía en crecimiento
3.- En inmobiliarias consolidadas con muchos años de trayectoria.
4.- Donde pongas el menor dinero posible de tu bolsillo.
Finaciamiento
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Existen ciertos requisitos los cuales varían dependiendo de tu situación laboral.
Para trabajadores dependientes se va a requerir:
– Ultimas 3 liquidaciones de sueldo.
– Acreditación formal de ingresos.
– Ultimas 12 cotizaciones de AFP.
– Pueden existir mas requisitos dependiendo de cada caso particular y de la institución con la que se hace el financiamiento.
Para trabajadores independientes:– Carpeta tributaria al día.
– Ultimas 2 declaraciones anuales de impuestos (F22).
– Además, el dividendo no puede superar el 30% de los ingresos mensuales del individuo.
Existen también otras condiciones que son ideales para que sea más fácil para ti acceder a un crédito hipotecario tales como:– Tener un buen historial crediticio.
– Tener finanzas sanas. -
Si, es posible complementar renta para poder financiar tu departamento, esto puede ser con alguien de tu familia, tu pareja o algún conocido. Lo ideal es que sea con algún familiar o cónyuge, pero también se puede con algún conocido, pero esto va a ser más complicado. Todo lo anterior va a depender de la institución financiera con la cual se haga el financiamiento.
También es importante tener en cuenta la edad del complemento, ya que si esta es cercana a la de jubilación podría no ser útil como complemento.Es decir, se asegura el costo de la propiedad y la inversión dada para su compra.
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No existe una renta específica para poder comprar una propiedad en Gespania, ya que esta puede variar dependiendo de cada caso. Lo ideal en la mayoría de los casos seria tener una renta que sea superior a los $1.800.000, aunque esto va a depender de otros factores como tus ahorros, renta complementaria y otros.
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Si, dentro de las facilidades que Gespania ofrece esta el pago del pie en cuotas, también se puede pagar el pie con tarjeta de crédito, cheque, ahorros o al contado, también existen otras facilidades específicas que van a depender del proyecto y unidad específica que el cliente cotice.
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¡Así es! Una de las grandes ventajas de la inversión en propiedades es que puedes comprar sin dinero ahorrado para el pie. Esto es posible gracias a las modalidades de compra en blanco y compra en verde, que son proyectos con entrega futura. Durante el tiempo en que los departamentos aún están en construcción, ganas la facilidad de pagar el pie en cuotas.
De esta forma, muchos inversionistas pueden invertir en dos, tres o más departamentos a la vez, solicitando créditos con distintos bancos y pagando los pies en cuotas, según la capacidad económica que tengan. -
Si reservas y no consigues la preaprobación de tu crédito Gespania te devolverá el monto completo de la reserva.
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En este caso, por lo general se cobra una multa que equivale al 10% del valor de la propiedad. También existen clausulas para casos especiales:
– En caso de despido se rebaja a una multa de 100UF.
– En caso de una enfermedad grave se puede entrar en un proceso de negociación de la multa.
También existe una cláusula la cual permite la cesión de la promesa de compra a un tercero, esto siempre y cuando este califique para la adquisición de la propiedad. -
Esto dependerá de cada inmobiliaria. La gran parte de éstas, te ayuda a realizar el trámite de la devolución del pie pagado, siempre y cuando tengas un problema de salud u otro grave que te impida concretar el negocio. Ahora bien, de no estar sujeto a crédito o simplemente querer desistir de la compra, la inmobiliaria podría cobrarte una multa por un porcentaje del pie pagado y hacer devolución de la diferencia. Todo dependerá de cada inmobiliaria, por eso es bueno asesorarse con expertos y no endeudarte mientras esperas la gestión de tus créditos.
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Si, los asesores te acompañan durante todo el proceso de compra, desde la preaprobación hasta la aprobación final de tu crédito.
Inversión inmobiliaria
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La inversión en propiedades cuenta con diversos beneficios a corto y largo plazo, entre los que destacan:
1.- Activo de Inversión segura y rentable
2.- Protege el dinero de la inflación
3.- Patrimonio económico heredable
4.- Aumento de valor constante por plusvalía
5.- Complemento para la jubilación
6.- Libertad financiera futura -
La inversión en propiedades es una de las más seguras de todas las opciones, al ser un bien raíz inmueble asegurado. Sin embargo, todas las inversiones tienen un riesgo y en este caso sería la posibilidad de no contar con arrendatarios en algún momento, y por eso será importante invertir en sectores donde viva gran parte de la población y donde la demanda por arriendo sea altísima. Así disminuyes el riesgo al mínimo.
Para eliminar lo más posible estos riesgos, es importante que cuentes con la ayuda de asesores expertos en el mercado inmobiliario, que tengan experiencia y conozcan bien los sectores de inversión. -
Así es, pero debes elegir el proyecto correcto con las políticas de compra correctas. Esta es justamente la gracia de este tipo de inversión. Al comprar un departamento, lo dejas en arriendo y ese monto lo usas para pagar el dividendo del crédito hipotecario. Incluso, en algunos casos es posible conseguir un “delta” o flujo extra de dinero por cada departamento en arriendo.
Es importante elegir el proyecto cuidadosamente para que estos montos coincidan bien. En esto, es esencial que te asesores con expertos en el mercado inmobiliario para evitar errores por falta de experiencia. -
Para esto, es importante que comiences con el pie derecho. Es decir, al momento de invertir en una propiedad (pregunta 5), es esencial verificar que cumpla con las características de inversión y esté ubicada en una zona con alta demanda de arriendos. Así mismo, contar con agencias de corredores profesionales es de gran ayuda para asegurar que los departamentos estén siempre ocupados con buenos arrendatarios.
Beneficio estatal a la tasa
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Es un beneficio impulsado por el Estado que permite pagar una tasa de interés más baja en créditos hipotecarios para viviendas nuevas.
En simple: podrías pagar menos dividendo cada mes. En Gespania te ayudamos a acceder a este beneficio sin complicaciones. -
Dependiendo del proyecto y tus condiciones, el ahorro puede llegar hasta $87.000 mensuales.
Eso significa millones menos en total a lo largo del crédito. En Gespania te mostramos casos reales según tu perfil.
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Debes cumplir con lo siguiente:
- Ser persona natural.
- Comprar una vivienda nueva de hasta 4.000 UF.
- Que sea la primera venta del inmueble.
- Tener una promesa firmada desde el 1 de enero de 2025.
- Acceder a un crédito hipotecario con garantía estatal.
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Sí.
Este beneficio no exige que sea tu primera vivienda.
Lo clave es que la vivienda que vas a comprar sea nueva y cumpla con los requisitos. Gespania te ayuda a evaluarlo.
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No.
Solo aplica a viviendas nuevas en su primera venta.
Si no estás seguro si el proyecto que te interesa califica, en Gespania lo revisamos por ti.
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Tiene una duración de 24 meses desde que se publicó como ley, o hasta agotar los 50.000 cupos disponibles.
Por eso es importante revisar ahora si calificas.
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En Gespania revisamos tu caso completo.
Si no cumples con los requisitos de este beneficio, te ayudamos a encontrar otras opciones que se ajusten a tu perfil.
Proceso de compra
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El proceso de compra de una propiedad puede parecer largo y engorroso. Pero existen asesores dispuestos a ayudarte en todo el proceso para facilitarte los trámites. Y para que te hagas una idea general, estas serían las 10 etapas de la compra de un departamento:
1.- Definir los objetivos de la inversión
2.- Evaluación de créditos hipotecarios
3.- Reserva de unidades con la inmobiliaria
4.- Firma de promesa de compraventa
5.- Finalización de la construcción y recepción final
6.- Firma del set hipotecario
7.- Estudio de título y tasación
8.- Firma de la escritura
9.- Recepción final en departamento de obras
10.- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
11.- Corretaje y administración. -
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Puedes consultar nuestros proyectos para conocer características y equipamiento, y luego cotizar online por departamento para conocer su valor. También podrás hacer tu cotización con nuestros ejecutivos en cada proyecto, quienes estarán felices de asesorarte en tu búsqueda del departamento ideal.
Tip: En sala de ventas, cotiza con estacionamiento y bodega si corresponde para conocer el valor final de tu compra. La cotización tiene una validez de 5 días, por lo que si estás convencido de lo que estás cotizando, oferta para que se mantengan las condiciones comerciales. -
Una vez hayas elegido el departamento que mejor se adapte a tus necesidades, deberás hacer una reserva con la entrega de un cheque en garantía, por el monto requerido del proyecto donde compres. No te preocupes, este cheque no será cobrado.
Tip: Elige bien el estacionamiento y bodega que quieres. Infórmate sobre la forma de pago, ya que ésta va en la oferta que después irá en la promesa. -
La promesa es el documento que formaliza el compromiso de la futura venta del inmueble elegido, quedando establecido el precio y el plazo de entrega.
¿Cómo se promesa la compra del departamento?
Si compras el departamento con crédito hipotecario, solicita una pre aprobación del mismo. Si compras al contado, puedes firmar de forma inmediata.
Tip: Revisa con atención la promesa, y si tienes dudas, pregunta a la ejecutiva. Recuerda que tienes 15 días desde la oferta para fijar la firma de la promesa de compraventa. -
Luego de la recepción definitiva del proyecto inmobiliario, te enviaremos un mail informándote que se ha iniciado el proceso de escrituración. A partir de ahí, tienes 30 días de corrido para gestionar la aprobación del crédito hipotecario, si aplica, y firmar la escritura. En la modalidad a contado, el proceso es efectuado por la inmobiliaria o quien esta designe.
Tip: Lee con detención la escritura para la compra del departamento, para que esté acorde a lo pactado a la aprobación bancaria si compras con crédito, y que estén bien singularizadas las unidades que compras.
Si compras el departamento con crédito, te recomendamos fijarte tanto en la tasa como en los seguros asociados y el monto del dividendo final.
Aparte de los bancos, las mutuarias también pueden ser buenas alternativas de financiamiento para tu departamento.Debes fijarte en el costo de los gastos operacionales, si financias con crédito, y en la inscripción en el CBR si financias al contado.
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Una vez que firme su escritura, dar aviso de inmediato a la inmobiliaria o a quien esta designe para continuar con el proceso de compra y respetar los 20 días hábiles de entrega del departamento. En caso de existir saldos pendientes, tendrá que cancelar su saldo de precio, así como los gastos operacionales o fondo de reserva. Finalmente, deberá presentar carta de autorización de entrega al momento de recibir su propiedad.
Tip: Revisa con cuidado cada recinto y deja en acta las observaciones, en caso de haberlas. Revisa los remarcadores de agua, luz y gas si corresponde. Revisa tanto el departamento, como la bodega y estacionamientos, si corresponden.
Proceso de compra
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Para el caso de extranjeros con visa definitiva se puede comprar durante todas las etapas de los proyectos, en cuanto a las opciones de financiamiento pueden existir ciertas restricciones, esto dependerá de cada caso específico.
Si tienes visa temporal si se puede comprar en lo que respecta a proyectos en blanco o en verde. Para proyectos con entrega inmediata puede ser más complicado, en este caso te recomendamos agendar una asesoría para evaluar tu caso específico. -
En este caso, por lo general se cobra una multa que equivale al 10% del valor de la propiedad. También existen clausulas para casos especiales:
– En caso de despido se rebaja a una multa de 100UF.
– En caso de una enfermedad grave se puede entrar en un proceso de negociación de la multa.
También existe una cláusula la cual permite la cesión de la promesa de compra a un tercero, esto siempre y cuando este califique para la adquisición de la propiedad.
⎯ CLIENTE GESPANIA
Ya compré un departamento
Administración y convivencia
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¿Cuáles son las funciones y objetivos de la administración?
El principal objetivo de la administración es mantener la plusvalía del proyecto y asegurar la calidad de vida de quienes habitan en el condominio, con las funciones de cuidado, supervisión de los bienes comunes y solución de problemas, velar por el cumplimiento de las disposiciones legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y las del Reglamento de Copropiedad, hacer la cobranza y recaudación de los gastos comunes, y actuar como representante legal de la comunidad, entre otras.
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¿Qué es el Reglamento de Copropiedad?
Es un reglamento interno del edificio que establece los derechos y obligaciones que tienen los miembros del condominio para lograr una sana convivencia. En él están regulados, por ejemplo, el uso de los espacios comunes, los ruidos molestos, las multas, entre otras normativas.
¿Se puede modificar el reglamento de Copropiedad?El Reglamento de Copropiedad puede ser modificado en la Asamblea de Copropietarios, siempre que exista el quórum necesario para realizarlo.
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Si, en Gespania contamos con espacios comunes diseñados para que tu mascota disfrute, tales como senderos para pasear, zonas Pet Friendly y etc. También Gespania ha contribuido en el financiamiento de parques caniles para algunas de las comunidades de las comunas en la que se encuentran sus proyectos.
Finaciamiento
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Gespania tiene proyectos con certificado de eficiencia energética, esto permite que los gastos comunes de las propiedades sean más bajos que los de otros proyectos similares. Otro beneficio de estos certificados de eficiencia energética es que te permiten acceder a créditos con tasas fijas preferenciales y otros beneficios más dependiendo de la institución financiera con la que se realice el financiamiento.
¿Qué son los Bienes Comunes?Es el terreno donde está situado el condominio, es decir, las fachadas, los muros divisorios, los pasillos, las escaleras, áreas comunes, equipamiento comunitario e instalaciones de luz y agua.
¿Qué son los Gastos Comunes?Es un cobro mensual que la administración realiza a cada propietario en relación a las unidades o metros cuadrados de cada departamento que se posea.
¿Qué no corresponde a Gastos Comunes?En general los gastos por consumo de calefacción y agua caliente que registre cada departamento, por tanto el costo generado por consumo de estos gastos es de cada propietario.
¿Cómo se calculan los Gastos Comunes y quién los determina?Este cobro se determinará a partir del avalúo fiscal de cada unidad, los cuales registran un porcentaje de prorrateo de acuerdo a la cantidad de superficie en m2 que posea cada unidad.
¿Qué tipo de Gastos Comunes existen?Gastos fijos:
De administración: Pago de sueldos del personal del edificio.
De Consumo: Pago de las cuentas de servicios básicos tales como agua, luz, gas, telefonía.
Fondo de reserva: Destinado a cubrir alguna emergencia, se cobra todos los meses y generalmente es un 5% sobre el monto total de gasto común.
Gastos trimestrales o anuales:De mantención: Revisiones periódicas a los ascensores, bombas de agua, calderas, grupo electrógeno, piscinas, calefacción, de fachadas, reposición de accesorios e implementos para la administración.
De reparación: Arreglos de desperfectos o deterioros de los espacios comunes.
Gastos varios: Seguros de incendio, materiales de escritorio, uniformes, entre otros.
¿Qué es el Fondo Común de Reserva?Es un fondo que está disponible para las reparaciones de los bienes comunes, gastos urgentes o imprevistos. El valor a pagar de forma mensual corresponde generalmente al 5% del gasto común.
Gespania presta a la comunidad un capital de trabajo destinado al pago inicial de los gastos comunes y la puesta en marcha de su edificio. Este capital será entregado al Administrador en el momento de su contratación, y quedará en la contabilidad de la comunidad a beneficio de la misma. Al momento de la firma de la Escritura de Compraventa, el propietario cancela a la inmobiliaria un monto que se fija de acuerdo al prorrateo según la superficie de la vivienda, que corresponde a la devolución del préstamo hecho por la inmobiliaria.
¿Cuándo debo comenzar a pagar los Gastos Comunes?A partir de la fecha de entrega de su departamento. Cada propietario se hace cargo de los gastos comunes, mantención, cuentas de servicios domiciliarios y demás pagos que correspondan de acuerdo a la ley. Esto puede variar en las casas, por lo que le recomendamos consultar la situación particular de su proyecto con anterioridad a la fecha de entrega.
¿Qué es el Fondo Operacional del Condominio?Corresponde a la provisión de capital de trabajo que requiere el administrador del edificio para que el condominio comience a funcionar. Este monto, definido en el reglamento de Copropiedad, lo proporciona la inmobiliaria, quien lo recuperará cada vez que se entregue un inmueble.
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¿Qué son las contribuciones?
Es un impuesto territorial que se aplica sobre el avalúo fiscal de las propiedades. El Servicio de Impuestos Internos (SII) es el organismo encargado de fijar dicho avalúo, establecer el impuesto y hacer llegar la cuenta a los contribuyentes y la fecha de pago. Las contribuciones se deben cancelar 4 veces al año.
¿Cada cuanto se pagan las contribuciones?Las contribuciones se deben cancelar 4 veces al año.
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¿Qué es el DFL2 y qué significa?
DFL2 es el Decreto con Fuerza de Ley N°2 de 1959 que establece que las propiedades cuya superficie construida no supera los 140 m2 útiles, están asociadas a una serie de beneficios tributarios que operan de forma automática, siempre y cuando la propiedad esté inscrita como tal.
¿Todas mis propiedades pueden acogerse al DFL2?A partir del 31 de julio de 2010 la norma restringe a un máximo de 2 las viviendas que un mismo propietario puede acoger a los beneficios DFL2 simultáneamente. Sin embargo, esta regulación no afecta los beneficios y derechos de quienes antes de esa fecha, hayan sido propietarios de más de 2 viviendas acogidas a este decreto.
